{"id":79274,"date":"2025-02-15T13:11:01","date_gmt":"2025-02-15T13:11:01","guid":{"rendered":"https:\/\/litci.org\/es\/?p=79274"},"modified":"2025-02-15T13:11:04","modified_gmt":"2025-02-15T13:11:04","slug":"la-vivienda-es-un-derecho-no-un-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/litci.org\/es\/la-vivienda-es-un-derecho-no-un-negocio\/","title":{"rendered":"La vivienda es un derecho, no un negocio"},"content":{"rendered":"\n<p><em>A lo largo del siglo XX en Espa\u00f1a las pol\u00edticas p\u00fablicas respecto a la vivienda, lejos de protegerla como un derecho fundamental y un bien de primera necesidad, han favorecido una l\u00f3gica mercantilista y especulativa, frecuentemente con finales sociales dram\u00e1ticos y personales tr\u00e1gicos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Por Equipo Sindical Madrid &#8211; Corriente Roja<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pa\u00eds de propietarios, no de proletarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Espa\u00f1a de los a\u00f1os treinta, cuarenta o cincuenta no era a\u00fan un pa\u00eds de propietarios, sino una sociedad de inquilinos. Es a partir de los a\u00f1os 50 que hay un cambio de tendencia mediante una pol\u00edtica que se fundamenta en&nbsp;<strong>la promoci\u00f3n de la vivienda en propiedad como motor del crecimiento econ\u00f3mico y como medio de control social<\/strong>. Son a\u00f1os donde el proceso de industrializaci\u00f3n del pa\u00eds supone la movilizaci\u00f3n de grandes cantidades de poblaci\u00f3n, mano de obra, del campo a la ciudad. Es un r\u00e1pido aumento demogr\u00e1fico y mucha cantidad de poblaci\u00f3n con salarios muy bajos, que conlleva tambi\u00e9n el crecimiento del chabolismo y una potencial ingobernabilidad en polos econ\u00f3micos como Madrid, Barcelona o Pa\u00eds Vasco. En estos a\u00f1os la pol\u00edtica de vivienda est\u00e1 encaminada a evitar, en palabras del ministro de Vivienda que \u00ab<em>el hombre, cuando no tiene hogar, se apodera de la calle y, empujado por su mal humor, se hace subversivo, agrio, violento<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed se empieza a desarrollar una pol\u00edtica p\u00fablica de subvenci\u00f3n a empresas de construcci\u00f3n con fines privados, adem\u00e1s de facilidades de acceso a cr\u00e9dito a las clases trabajadoras; eran planes de vivienda no planificados para atender las necesidades residenciales sino como un est\u00edmulo de la actividad econ\u00f3mica. En un momento hist\u00f3rico de grandes procesos de urbanizaci\u00f3n y desarrollo de infraestructuras,&nbsp;<strong>la vivienda&nbsp;<\/strong>se convierte en una&nbsp;<strong>forma esencial de acumulaci\u00f3n de capital,<\/strong>&nbsp;de producir ganancia, as\u00ed se va consolidando una especie de oligarqu\u00eda inmobiliario-constructiva con importantes lazos pol\u00edticos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Oligarqu\u00eda inmobiliari<\/strong>a <strong>y de la construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La entrada del pa\u00eds en la Comunidad Europea en el 1986, es otro momento clave de este desarrollo hist\u00f3rico: el desmantelamiento del sector industrial y agrario y su sustituci\u00f3n por&nbsp;<strong>el turismo y la construcci\u00f3n como sectores productivos principales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al mismo tiempo de mayor concentraci\u00f3n empresarial, se consolidan relaciones \u201ccaciquiles\u201d entre pol\u00edticos y empresarios que utilizan en beneficio propio instrumentos del Estado como la planificaci\u00f3n urbana y la calificaci\u00f3n del suelo como urbanizable.<\/p>\n\n\n\n<p>El suelo se ha convertido en&nbsp;<strong>objeto de mercado<\/strong>&nbsp;y por tanto en un campo de inversi\u00f3n, y con la complicidad de las fuerzas pol\u00edticas se apuesta por su completa liberalizaci\u00f3n. En el a\u00f1o 1998 se aprueba&nbsp;<strong>la ley del suelo<\/strong>, son los a\u00f1os de recalificaciones y pelotazos urban\u00edsticos por los que, a trav\u00e9s de los impuestos vinculados al suelo y a la vivienda,&nbsp;<strong>se aumentan los ingresos municipales<\/strong>. En este periodo se construyeron en Espa\u00f1a m\u00e1s viviendas que en todas las grandes econom\u00edas de la Uni\u00f3n Europea juntas y hasta el 85% del total del sistema crediticio est\u00e1 destinado al sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El pinchazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La compra de viviendas se ha convertido para las familias en una forma de ahorro e inversi\u00f3n<\/strong>, no es casualidad que los pa\u00edses con mayores tasas de propietarios&nbsp;son los que tienen Estados del bienestar m\u00e1s d\u00e9biles.&nbsp;Por supuesto, las hipotecas eran el medio para acceder a la vivienda de los hogares de bajos ingresos, en un mercado que se incentiva con beneficios fiscales y&nbsp;<strong>una financiaci\u00f3n barata y abundante.&nbsp;<\/strong>Entre los a\u00f1os 2000 y 2007, se hab\u00eda triplicado el endeudamiento de las familias.<\/p>\n\n\n\n<p>Y entonces estall\u00f3 la burbuja, con un desempleo de hasta el 27% y una poblaci\u00f3n super endeudada, se vuelve imposible el pago de las hipotecas para cientos de miles de hogares. El sector de la construcci\u00f3n, fundamental en la econom\u00eda espa\u00f1ola se paraliza junto con un sistema financiero con super\u00e1vit de vivienda depreciada y sin salida en el mercado. Son a\u00f1os de \u201cprima de riesgo\u201d y pol\u00edticas austericidas basadas en la recuperaci\u00f3n del sistema a base de cr\u00e9ditos europeos que devolver con recortes en pol\u00edtica p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n<p>El pinchazo tiene respecto al acceso a vivienda 2 importantes consecuencias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La entrada en el negocio inmobiliario de los fondos buitres y fondos de inversi\u00f3n.\u00a0<\/strong>Bancos como el Santanter, BBVA, Caixabank, Bankia, Sabadell, etc. venden gran parte de su stock de vivienda, una parte al Estado a trav\u00e9s del rescate bancario y la creaci\u00f3n de la Sareb, -al mismo tiempo que el Estado rescata a los bancos, no se decreta la paralizaci\u00f3n de los desahucios- y otra parte a fondos de inversi\u00f3n y financieras internacionales que compran vivienda a muy bajo precio. As\u00ed entran en juego los grandes capitales en la gesti\u00f3n de un bien de primera necesidad y se acaban convertido en importantes lobbys de presi\u00f3n con poder para conseguir del gobierno ventajas fiscales y reformas legales, como la ley de arrendamientos del 2013 que supone la liberalizaci\u00f3n de los precios del alquiler. Es esta una tendencia que a\u00f1os despu\u00e9s de la crisis todav\u00eda no se ha revertido, seg\u00fan los datos del a\u00f1o 2023 hasta un 60% de vivienda comprada se hizo sin financiar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El endurecimiento de las condiciones para la compra de vivienda,\u00a0<\/strong>entre ellas las dificultades de acceso a la financiaci\u00f3n, que de facto restringen el cr\u00e9dito solo a las rentas m\u00e1s altas. Para algunos autores se ha dise\u00f1ado un sistema hipotecario orientado a afianzar el patrimonio inmobiliario de las clases medias-altas, al mismo tiempo que se\u00a0<strong>relegaba al alquiler a los hogares con ingresos m\u00e1s bajos\u00a0<\/strong>y que ya no pueden comprar vivienda por<strong>\u00a0dificultades de acceso al cr\u00e9dito<\/strong>, por poner un ejemplo en cifras, si en el a\u00f1o 2007 se hab\u00edan concedido 280.000 millones de euros para la compra de vivienda, en el a\u00f1o 2014 tan solo fueron 38.000 millones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>El alquiler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A partir de la crisis, como vemos, tiene lugar un cambio estructural respecto a la propiedad: alquilar pasa a ser la forma principal de acceso a la vivienda en todos los tramos de edad y durante m\u00e1s tiempo; la proporci\u00f3n de hogares en alquiler no ha dejado de crecer, de un 13% en el 2008 ha ido aumentando hasta alcanzar el 24% en 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>De los hogares nuevos hasta un 52% tienen que recurrir al alquiler, tendencia que se acent\u00faa entre poblaci\u00f3n migrante y poblaci\u00f3n joven, siendo los menores<strong>&nbsp;<\/strong>de 30 a\u00f1os los que en mayor porcentaje viven de alquiler, hasta el 56% en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Las distintas normativas respecto al alquiler no han favorecido el acceso a las personas con menos recursos econ\u00f3micos. Desde la aprobaci\u00f3n del Decreto Boyer en 1985, las posteriores leyes de arrendamientos han mantenido o acentuado una l\u00ednea liberalizadora de los precios, que ha comportado en la pr\u00e1ctica su encarecimiento. El uso tur\u00edstico de una parte creciente de las viviendas y un p\u00edrrico parque de vivienda p\u00fablica, contribuyen a\u00fan m\u00e1s a complicar el acceso al alquiler, cuyo precio ha subido en los \u00faltimos diez a\u00f1os una media del 30% respecto a los salarios, que apenas han crecido un 17%. Aunque hay diferencias notables entre territorios, las mayores subidas se han producido en ciudades donde el turismo es una importante fuente de actividad, la medida de subida llega hasta el 40% en Baleares, 43% en Valencia, 39% en M\u00e1laga o el 33% en Canarias, aunque tambi\u00e9n se ha dado en n\u00facleos urbanos como Madrid (+29%), Barcelona (33%), Toledo (35%) o Girona (26%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La escalada de precios es tal, que el alquiler se ha convertido una&nbsp;<strong>forma de empobrecimiento de la clase trabajadora y un motor de la desigualdad social<\/strong>, m\u00e1s a\u00fan cuando vivir de alquiler se ha convertido es una situaci\u00f3n que cada vez m\u00e1s se prolonga hasta la vejez. Y aunque las recomendaciones de organismos como la OCDE o el Banco de Espa\u00f1a son que el precio del alquiler y pago de suministros sea c\u00f3mo m\u00e1ximo un 30% del salario, nos encontramos con que la media est\u00e1 por encima del 40% y en algunas ciudades como Madrid, Barcelona, Baleares o Valencia puede llegar hasta el 72% del salario. A nivel de la Uni\u00f3n Europa Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses que m\u00e1s renta se destina a pagar el alquiler de la vivienda (En Europa la media es 21%) y somos la econom\u00eda europea donde un mayor porcentaje de personas que residen de alquiler se encuentra en una situaci\u00f3n de riesgo de pobreza o exclusi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfUna nueva lucha de clases?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Muchos an\u00e1lisis recientes insisten en dividir a la poblaci\u00f3n en dos clases sociales enfrentadas en funci\u00f3n de la posici\u00f3n que se ocupe en el sistema de vivienda: los propietarios (propietariado) y los que viven de alquiler (inquilinato). Quedarse en un an\u00e1lisis del mercado de alquiler como un mecanismo de transferencia de rentas de los sectores que menos tienen a los sectores m\u00e1s adinerados,&nbsp;<strong>desplaza la contradicci\u00f3n fundamental del capitalismo<\/strong>&nbsp;que es la lucha capital- trabajo a la de la propiedad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>El problema de la vivienda no es un fallo del sistema sino su resultado. Como vimos, este es un pa\u00eds en el que durante a\u00f1os la propiedad de la vivienda ha sido una forma de ahorro e inversi\u00f3n para las familias, una forma de acumulaci\u00f3n de capital y seguridad, m\u00e1s a\u00fan en pa\u00edses con Estados de Bienestar d\u00e9biles, lo que llega hasta el paroxismo con la llamada \u201chipoteca inversa\u201d, una forma de aumentar los ingresos para la poblaci\u00f3n mayor de 65 a\u00f1os.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La \u00fanica soluci\u00f3n es desmercantilizar la vivienda<\/strong>, una crisis de esta magnitud no puede resolverse corrigiendo y regulando el mercado, aunque el consenso pol\u00edtico general est\u00e1 muy lejos de eso, lo que nos lleva a una de las contradicciones m\u00e1s importante del estado democr\u00e1tico, \u00bfno es acaso la vivienda un derecho?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El derecho a la vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos de la vivienda como derecho nos remitimos a su inscripci\u00f3n en la Constituci\u00f3n, si bien no por casualidad&nbsp;<strong>no es un derecho reconocido como derecho fundamental<\/strong>, o lo que es lo mismo, no es un derecho por el que deban velar los poderes p\u00fablicos ni las voluntades pol\u00edticas, que quedan al arbitrio del contexto, y en un contexto capitalista, la l\u00f3gica siempre ser\u00e1 la de la ganancia.<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>\u00faltima ley de vivienda<\/strong>, la del auto-proclamado gobierno \u201cm\u00e1s progresista de la historia\u201d no supone ning\u00fan cambio real, aunque introduce la posibilidad de control de precios con la declaraci\u00f3n de \u00ab<strong>zona tensionada<\/strong>\u00ab,&nbsp;<strong><em>&nbsp;<\/em><\/strong>donde el precio de la hipoteca o el alquiler, m\u00e1s los gastos y suministros, supere el 30%&nbsp;de la renta, o la de figuras considerados como \u201c<strong>gran tenedor<\/strong>\u201d de vivienda; si bien al final la implantaci\u00f3n de estas consideraciones, fundamento de un control de precios, depende de la voluntad de cada Comunidad Aut\u00f3noma y actualmente ni las comunidades del mismo signo pol\u00edtico que el gobierno cumplen su propia ley. Tampoco se proh\u00edben los desahucios ni se plantean alternativas habitacionales llegado el caso, lo mejor de la ley es el objetivo de&nbsp;<strong>aumentar el parque p\u00fablico de vivienda hasta un 20%<\/strong>&nbsp;pero es un brindis al sol que no incluye planificaci\u00f3n para llevarlo a cabo, bastar\u00eda por ejemplo con las viviendas de la Sareb, de las que el ejecutivo ha ofrecido 21.000 (la Sareb adquiri\u00f3 87.972 viviendas terminadas) a municipios y comunidades aut\u00f3nomas y de las cuales solo se han vendido 350 en el 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto a la&nbsp;<strong>vivienda p\u00fablica o de protecci\u00f3n oficial<\/strong>&nbsp;-VPO- cuya construcci\u00f3n ha pasado de un 63% en los a\u00f1os 60 a menos del 10% en la actualidad, a resultas no deja de ser una&nbsp;<strong>forma dilatada de \u201cprivatizaci\u00f3n de la vivienda\u201d,&nbsp;<\/strong>que acaba engrosando el mercado especulativo seg\u00fan el tiempo en que cada Comunidad Aut\u00f3noma decida mantener su regulaci\u00f3n de precios<a><strong>.<\/strong>&nbsp;<\/a>Como ejemplo, en la Comunidades de Madrid, la agencia de vivienda social ha pasado de tener 76.000 viviendas en 1995 a 18.000, esta disminuci\u00f3n se debe entre otras cosas a la venta masiva del parque de la empresa municipal de la vivienda por parte de Ana Botella, con una revalorizaci\u00f3n actual en el mercado de hasta el 180%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A lo largo del siglo XX en Espa\u00f1a las pol\u00edticas p\u00fablicas respecto a la vivienda, lejos de protegerla como un derecho fundamental y un bien de primera necesidad, han favorecido una l\u00f3gica mercantilista y especulativa, frecuentemente con finales sociales dram\u00e1ticos y personales tr\u00e1gicos. Por Equipo Sindical Madrid &#8211; Corriente Roja Pa\u00eds de propietarios, no de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":79275,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"litci_post_political_author":"Corriente Roja","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[2697,2656],"tags":[18368,3083,18369,18370],"class_list":["post-79274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estado-espanol","category-corriente-roja-estado-espanol","tag-derecho-a-la-vivienda","tag-estado-espanol-3","tag-lucha-por-la-vivienda","tag-oligarquia-inmobiliaria"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/litci.org\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/d8215391-d557-4976-9483-fea430fe1699_16-9-discover-aspect-ratio_default_0.webp?fit=1200%2C675&ssl=1","fimg_url":"https:\/\/i0.wp.com\/litci.org\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/d8215391-d557-4976-9483-fea430fe1699_16-9-discover-aspect-ratio_default_0.webp?fit=1200%2C675&ssl=1","categories_names":["Corriente Roja - Estado Espa\u00f1ol","Estado Espa\u00f1ol"],"author_info":{"name":"leonardo","pic":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5b026831a33fc9397b874aaf2fbce7cc661697946383efa447f6bf2fd4c79d48?s=96&d=mm&r=g"},"political_author":"Corriente Roja","tagline":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79274"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79276,"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79274\/revisions\/79276"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/litci.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}